in

2019纽约租房知识大科普!

 


2019纽约租房知识大科普!


有人说,纽约是世界的十字路口,宇宙的中心;有人说,在纽约你可以找到一切你想要的东西。


纽约作为世界第一大都市,同时也是众多名校的所在地,初来乍到的同学们最关心的问题就是,

房子租在哪儿呢?


2019纽约租房知识大科普!



房屋类型

01

来到美国,说到租房大家常常会冒出1b1b,2b2b,这次词汇到底是什么意思呢?

纽约公寓常见类型解析:

1B1B户型:全称是1 bedroom 1 bathroom,也就是我们一般叫的一室一厅


2B2B户型:两室两卫,把客厅隔成卧室以后就可以三个同学合租,住主卧的同学可以独用主卧的卫生间,相对也需要分担更多一些的房费,次卧和客厅的同学共用大卫生间,次卧同学比客厅同学也要负担多一些的房费。


2B1B户型:两室一卫,主卧和次卧的同学需要share一个洗手间。


Studio户型:studio是大套间的意思,想一个人住的朋友会选择studio,基本分为kitchen + bathroom + living area,部分大楼也有大号的studio,叫做Alcove Studio,还有sleeping area,但livingarea和sleeping area都不会被隔开,比较适合情侣居住。


2019纽约租房知识大科普!

主要区域

分布

02


2019纽约租房知识大科普!


纽约市主要由五个行政区组成,分别是布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林(Brooklyn)、曼哈顿(Manhattan)、皇后区(Queens)、史丹顿岛(Staten Island)。


由于交通便利,大部分人都会选择居住在曼哈顿、皇后区或布鲁克林。附近的泽西市(Jersey City)也是许多学生的选择,到纽约乘坐PATH最快10分钟就可以到达曼哈顿哦,最重要的是房租会便宜许多。


A

曼哈顿Manhattan

2019纽约租房知识大科普!


Downtownn 下城:14 街开始朝下城方向。下城是NYU、Parsons、Pace University等学校的驻地。


Midtown 中城:位于59街与 14街之间,或是说Central Park 到Union Square之间。整个曼哈顿出镜率最高,景点最密集,游客最多,最热闹的区域。公共交通四通八达,不管在哪个高校就读往来都可以控制在1个小时内,住在中城的学生也是最多的


Upper west 上西:西59 街与西110街之间,或是说整个central park的西边直到 Columbia University。这个区域生活和交通都很便利,整体而言也是很安全的。


Upper east 上东:东59 街与东96街之间,或是说central park的东边起始点到 East Harlem地区。著名的富人区,安全系数高。


Roosevelt Island罗岛:Manhattan 东边独立的细长型小岛,属于上城,岛上治安非常好,0犯罪率。有免费的巴士把人接到榄车站,坐缆车直达F线地铁站。


B

皇后区Queens

2019纽约租房知识大科普!


Long island city :离Manhattan最近,E、M、7、G,如果是选择Queens,住在这边的学生最多。
Jackson Hights:7号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan
Elmhurst:7、E、F、M、R号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan
Rego Park:E、F、M、R地铁沿线,地铁15分钟可达Manhattan
Forest Hill:E、F、M、R地铁沿线,地铁20分钟可达Manhattan
Flushing:7地铁终点站,express地铁25分钟,local 40分钟可达Manhattan


C

布鲁克林Brooklyn

2019纽约租房知识大科普!


一般都住在R、N、D、F 沿线,东Brooklyn谨慎选择,大多数同学都选择住在downtown。NR地铁沿线华人居多,治安也很好,房价适中。Williamsburg因为是艺术家聚集地成为年轻人最喜欢居住的地方,此外,Bay Ridge、Sunset Park、Prospect Park附近也比较适合居住。


D

泽西城【Newport/Jersey City】

2019纽约租房知识大科普!


Newport:Path曼哈顿最近的一站,如果要住新泽西大多数学生都会选择居住在这里,当地也有很多公寓可供选择。

Jersey City:稍远一点的path下两站,也有不少豪华公寓,价格会比Newport稍微低一两百,也是不错的选择。


2019纽约租房知识大科普!


Tips


那么大部分我应该如何选择适合我的区域呢?


哥大、Fordham、NYIT等位于上西区,一般大家居住在Upper West或是 Midtown West,有的同学也选择住在LIC ,离地铁近的话30-50分钟即可。


NYU, Parsons, SVA, Pace等位于Manhattan 中下城,同学们一般居住在LIC, Downtown Brooklyn, Newport/Jersey City等距离地铁站近的地方。


2019纽约租房知识大科普!

交租方式

03

在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,对于没有刚来纽约的留学生

由于没有信用记录,所以有以下几种方式:


A

预付全年房租

预付一年的房租,和一个月租金作为押金,比较适合刚来纽约的学生。

B

多收押金

有些大楼不接受预付房租,会根据申请人的情况多收押金。

C

担保人

有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人),担保人要提供美国本地的信用记录及美国境内收入和资金证明,担保人的收入需要是房租的75-80倍。

D

担保公司  

有些管理公司接受Insuran或The Guarantors,由保险公司担保,担保费用通常约等于1个月租金的金额,之后即可按月支付房租


电费&煤气费:

Con Edision是纽约地区最大的电力公司,所以大多数同学们的电费和煤气缴纳都是依靠于它,可以在开户的时候,同时选中煤气即可。


网费:

纽约的网络运营商的数量不少,尤其是在入学和搬家季,各种运营商都会推出不少套餐,大家可以关注相关折扣仔细挑选。


2019纽约租房知识大科普!

2019纽约租房知识大科普!


问答篇

04

Q:

退租毁约会怎么样?

签字即生效,签了租约如果不能去住,一定要告知公寓并商量解决办法。否则,公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国,私自单方面毁约不仅是不负责任的行为,同时,也会对你的信用记录造成巨大的影响,严重者会上housing court,也有可能被学校劝退、被法庭传唤、严重者甚至会被驱逐出境。


Q:

公寓可以转租吗?转租方式有哪些?

可以哦!转租方式根据大楼的政策规定而不同,每个房东对自己的租客也会有不同的要求。一般转租有三种方式:


1. Sublease/Sublet。租客需向大楼提交申请,大部分公寓都允许sublease,需要有landlord或者management的书面许可,大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同,会有详细的条款说明。大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check,确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements,这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。


2. 解除自己对租房合同的责任Lease Swap

许多同学转租时最关心的问题:“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系?” 这种一般被成为lease swap(更换合同)


如果转租的时间比较长,可以通过更改Leaseholder的方式,解除自己与租房合同的所有责任,降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外,添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。


3. 房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant。

除了以上相对复杂的流程外,大家还可以通过添加occupant(合住人)的方式转租,这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant,支付申请费,就可以顺利入住。一般大楼只需登记Occupant的基本信息,不涉及management approval或者background check,相对容易简单。如果租期比较短,或者朋友之间的短租,选择这个方式最容易简单。建议在转租之前,双方签订一份协议。


Q:

普通公寓和豪华公寓有什么区别?

由于美国人大多习惯租房,市场需求量大,因此美国租房也非常发达趋于专业化,尤其在纽约的公寓大多为专门的rental building。开发商建好后交给专门的管理公司打理,因此公寓的“房东”大多为比较专业的房产管理公司,并且雇佣专业的保洁,维修,门卫等工作人员负责维护和物业,质量上也有一定保障。


这类公寓大致分为普通公寓和豪华公寓。

普通公寓:大多为一些有百年历史的大楼,经过翻修后保证全新的内部环境,但是空间较小,有的还没有电梯,但是具备基本的生活设施。

豪华公寓一般比较新,配套设施完善,楼下有doorman,电梯,停车场等。大部分配有健身房,游泳池,公共活动室等。房间内配备中央空调,烘干机洗衣机等。


Q:

纽约租房会配备家具吗?

纽约的公寓一般都是不带家具的,因为一般前任房客退租后,管理公司会彻底的清空公寓,并安排保洁公司过来打扫,包括更换地毯,地板重新打蜡等。但基本设施还是很完善的,比如烤箱,冰箱,橱柜,抽油烟机都会有。高级公寓还会配备洗衣机烘干机烤箱等,普通公寓一般都有专门的洗衣房。


Q:

纽约租房有中介费吗?

租住house和condo需要中介费,但大部分的luxury rental是不需要中介费用的。重点:找homieland不需要中介费,还会赠送搬家服务和清洁服务哦。


Q:

如果和房东出现严重冲突该如何解决?

同学们在租房前一定要看清楚租赁合同协议。如果和租客发生严重冲突需要解决,市区有快速仲裁法庭,此法庭会倾向于租客的权益,属于市政法庭的一部分。一般情况下不用聘请律师,但一定要掌握充足的证据,一到两个星期可以解决。


Q:

我在外州/国内,没办法来纽约看房,怎么办?

不用担心!我们的有专业的视频看房服务~ 边录像边把房子一次介绍全面,不但拍房间,还拍大楼设施!让你更详实的了解转租信息,租得更放心!


我们还额外提供视频直播交房服务。每次交接客户时,我们可以直播视频展示房屋状况,便于房主掌握最真实一手信息,以免不必要的损失。



Q:

转租自己发的小广告“石沉大海”,

找不到客人怎么办?

没关系!Homieland代你统一寻找客户,将你的房屋信息给我们,我们编辑你的转租信息,突出重点,强调你房间的优势,每天循环宣传各大论坛网站,Facebook以及微信群组,强大专业的地产销售团队替你找到最适合的顾客!而且无门槛参与此服务!


找到客户后,客服会联系房东本人,经由房东本人同意后,Homieland将托管房屋,交接钥匙给指定租客。全程客服人员跟进,贴心服务,让你租得放心。



长租咨询

2019纽约租房知识大科普!

扫描二维码 添加微信



短租咨询

2019纽约租房知识大科普!

扫描二维码 添加微信

2019纽约租房知识大科普!
2019纽约租房知识大科普!

同学们如果还有任何疑问,都可以私信公众号,我们会在后台为大家答疑。

2019纽约租房知识大科普!

本文来源于互联网:2019纽约租房知识大科普!

服务条款

点赞还是拍砖?

0 points
avatar
  Subscribe  
提醒

【哈佛大学校长致学生们的一封信】所有人都有权去追求更好的教育!

全美8月房产价格市场趋势:2019年下半年房屋销售速度将比一年前更快