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生活攻略 | 波士顿租房总略

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终于开学啦,小伙伴们刚来到波士顿,肯定在租房上有很多问题,这个议题是很多同学们搞不明白的主题。


今天,小懒为你们请来了梦想家国际地产的房屋专家 – 方天。他会按照波士顿各地区的房屋情况进行介绍说明,带各位一起了解什么样的房子是最适合你的!


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01

确定区域


在波士顿找房子首先需要确定的是自己想住在哪里!


举个例子来说,波士顿市区内就有:

Fenway/Kenmore:最著名的是 Fenway Park还有波士顿棒球队 Red Sox 。此外,波士顿艺术博物馆(Museum of Fine Arts)和波士顿音乐厅(Boston Symphony Hall), Boston Latin School, NEU,哈佛商学院等也都在这块区域。


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Back bay:Boston 后湾区域可以算是波士顿最贵的区域之一,这个区域有著名的时尚街 Newbury Street 和 Boylston Street。The Prudential Center以及the John Hancock Tower 都坐落在这个区域


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Jamaica Plain (mission hill):这个区域的最大特点是主要公共交通工具为电缆公车。它的居民有很多年轻的家庭,艺术爱好者,民主党支持者,还有许多西班牙裔的居民。这个城区绿化以及环境不错,独立房也比较多。


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South End:因紧挨着Back bay 和 Downtown 中心地段,也是投资的首选地段之一。South End 有许多维多利亚式的红砖大楼,还有很多五星的饭店,艺术中心,有将近30个大大小小的公园,是白领人士以及家庭居住地。


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Downtown:这是波士顿的中心位置,市政厅以及许多公司总部都在这里,还有很多著名旅游景点。这边的住宅有历史悠久的公寓楼,也有近几十年开发的现代化玻璃墙大楼。


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Allston: 周边有许多大学,如靠东北面的哈佛商学院以及哈佛大学的体育馆和球场,东南面的波士顿大学(Boston University)等,所以该城区主要人口为年轻的学生。


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Brookline:一个典型的犹太区,有着犹太区宁可不修桥不修路,也要保障学校的经费充足的特点。在其教育系统下培养出的优秀人才数不胜数,美国肯尼迪总统就在该区域长大。


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Brighton:1874年才正式归入波士顿管辖。这个区域有地铁绿线 C 线和 D 线,商铺较多,人口也是以年轻人为主,房型也以公寓以及多家庭房为主。


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East Boston:波士顿的最东面靠近波士顿洛根机场,这边的人口构成以意大利,南美,东南亚移民为主。有许多翻新的公寓,年轻的白领越来越多搬去那边。


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***小贴士:


波士顿以北,中国学生的最爱区域 – Malden:在2009年被评为麻省最适合抚养孩子的地方。莫尔登既有大城市的便利,又有小城镇的魅力。从这里去波士顿也非常方便,乘坐T号线半个小时就到了。


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波士顿以南,中国学生的最爱区域 – Quincy:作为麻州最大的华人聚集地,生活有着很大的便利,除了众多华人超市、中餐馆外,市府网站、公共设施都有中文提供。每年春节、中秋节等重大华人节日当天,昆西市也有非常热闹的活动,吸引无数游人前往。


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02

确定房型


Condo VS Apartment


对于租客而言,其实 Condo和Apartment没有太大差别。Condo 全称Condominium,它和Apartment的建筑类型和国内的新小区公寓住房非常相似。两者的区别在于产权,Condo是产权所有,也可以由房主出租,而 Apartment则只能租不能买。

小贴士:公寓又分为普通公寓和高级公寓一般来说,普通公寓的优点是价格实惠,且具有一定的位置优势但缺点是比较老旧,且配套设施有限;高级公寓则反之,优点是新,配套设施齐全,但是价格比较高。


House


House指独立的房子,也就是独栋的别墅啦。听起来很豪华是不是?但其实整体而言租 House要比Apartment 便宜,只不过House 大部分情况下需要整租。不过这样你就可以和好朋友们一起住啦,周末开Party的话也不用像住在 Apartment 里那样担心影响邻居。


***小贴士:


就我个人的经验,住 Apartment 更方便一些,最重要的原因是 Apartment 的配套设施和安保一般而言会好很多。基本上所有的 Apartment 都会有24小时的保全和监视器。同时,开车的朋友还会考虑到Apartment一般有自己的停车场,相较于街泊而言会方便安全很多。


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03

确定户型


1. Studio

卧室、起居室和厨房(有时是半开放式)一体化,卫生间隔开,Studio 其实和 Loft 概念比较像。


2. 1B1B

一房一厅,与上面的最大不同在于房间是隔开的。这两种都非常适合个人或者情侣一起住,私密性很高。1B1B 一般更贵些,但是卧室单独可以有效隔离厨房的气味。如果你经常用厨房的话,这点就很重要啦。


3. 1 Split

两房无厅,在美国东海岸非常流行的户型。非常适合学生居住,既保证了彼此的私密性,同时还把没有太多用途的客厅省去了。1 Split只有在普通公寓里才有,相对也更经济实惠些。2 Split,顾名思义便是三房无厅。


4. 2B2B, 3B2B, 4B2B, etc.

这些都是适用于与人合租的情况,第一个 B 指卧房 Bedroom,第二个 B 指浴厕 Bathroom。有时一间 Apartment 或 House 里会有 Master room(主卧),面积大房间内自带一个 Bathroom,这时就要意识到,其他房间的所有人就要共用剩余的 Bathroom了。注:0.5B意思是仅厕所无浴室的 Bathroom。


***小贴士:

如果你是喜欢热闹的人,可以和好朋友一起租一整套2B2B、3B2B 等等。毕竟一个人独自在国外生活,难免会觉得孤单,有三五好友一起聊天、刷剧、赶 Final,还是比一个人孤零零住整间要来得开心。但是这里面的一个Bug是,万一你的室友和你八字不合…那这未来一年的同居生活就真的生不如死了。


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04

家具情况



1. Furnished

房子自带家具,较为齐全的情况下即可拎包入住。相对比较少,一般出自于因故提前离开房子,因而选择转租的同学们。


2. Unfurnished

房子没有家具,需要自行置办。一般市面上的房子都是没有家具的,我个人出于卫生原因,也不建议选择有家具的房子。平价家具的购买途径通常是 Ikea、Amazon、Walmart、二手,前三者都可以用网购寄货上门的方式,货物送到之后通常需要自己拼装。


***小贴士:

大件家具为了能运进房门,有时需要先解体再进行二次拼装,那些转手数次的N手便宜家具拆完基本等于散架,建议就不要考虑买啦。


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05

订房流程


兵马未动,粮草先行。身处国内的小伙伴们如果想在一抵达美国便拥有自己的房子,那就需要考虑远程订房啦。


1、申请:在看中房后,学生需申请订房;在申请订房时,学生会收到地产经济公司的电子申请表,填写相关内容;同时提交I-20、护照页扫描件、签证页扫描件、录取通知书以及定金;定金为一个月房租。


2、房东审核:在收到学生申请表以及材料后,房东将对学生情况进行审核,若房东同意将房屋出租给学生,房东即收取定金并要求地产经济公司起草租房合同或自行起草;反之,退回学生定金。


3、签合同:在房东同意出租后,学生会收到房东或地产经济公司起草的电子租房合同以及相关其他申明;学生先签,房东后签;签署合同同时,定金自动转换为首月房租;另外学生还将交如下钱款,末月房租、押金(一般一月房租)、中介费,押金在退房房东验房时退回。


4、入住电子合同签定后,租房合同生效;学生在入住当天由地产经济公司工作人员陪同致房东处拿取钥匙,又有可能需要到地产经济公司自行取钥匙,并有可能需要再次签署纸质租房合同(根据房东要求),纸质租房合同内容与电子版一致。


***小贴士:

大家在确认所要租住的房子后,根据每个房东的具体要求的不同,一些具体的流程也会有些小的出入,但大体上基本都是遵循上述这四点。


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所有图片均来自网络

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