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波士顿买房和过户各种费用

波士顿买房和过户各种费用 13

在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以大波士顿买房的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户过程中,请您的大波士顿房地产经纪人帮助查对各项具体费用。

 

1. 现金购房过户费用

 

• 报价定金(Offer Deposit)– 与报价一起交给卖方,可以是个人支票复印件,金额通常为1,000美元。如果卖方接受报价,需要马上将支票原件交给卖方中介公司,卖方中介公司收到支票后报价才生效。

• 房屋检查费 (HomeInspection Fee)- 大約400-1,000美元(按房屋建筑面积大小和卫生间数量而定)

• 合同定金(P&S Deposit)- 如果加价不是很多,一般情况下,房屋售价的5%减去先前已经支付的1000美元报价定金,需要在签定合同前支付给卖方中介公司,对方才会在合同上签字并生效。

• 房屋保险费 (HomeInsurance) – 大約600-3000美元(按房屋所保金额而定,公寓的保险费包含在每个月的管理费中)

• 房屋过户款(Rest ofPurchasing Price) – 过户那天需要将剩余的95%房款以银行支票的方式支付给过户律师(一般是你自己聘请的买房律师)或在过户前将剩余的95%房款电汇到过户律师指定银行帐户中。

• 律师费(Attorney Fee)- 650-1,300美元不等。最好让您的房地产中介推荐他/她熟悉的律师。

• 房契检查费(Title Exam)- 150-250美元,由过户律师代收。

• 快递费用(Courier Fee)- 45美元,由过户律师代收。

• 获得市级留置权证书(Obtainmunicipal lien certificate)- 25美元,由过户律师代收。

• 房契登记费(Record Deed)- 125美元,由过户律师代收。

 MLC登记费(Record MLC)- 65美元,由过户律师代收。

 房契保险费 (Title Insurance)- 买房金额的千分之四,由过户律师代收。

 

2. 贷款购房过户费用

 

贷款买房的客户不需要全额支付房契保险费,一部分的房契保险费由提供贷款的机构负责支付。除了以上现金购房过户费用,贷款买房客户还包括以下其他费用:

• 银行贷款申请及相关费用 (BankCharges)- 如银行评估费,信用报告费,贷款申请费等。

• 房屋估价费(AppraisalFee)- (大約300-1,000美元)

 

与现金买家不同的是,贷款机构会分担大约50%的房契保险费。

 

本文来源于互联网:波士顿买房和过户各种费用

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