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【波士顿房产管家】波士顿置业 投资自住 全是干货!!!!!

置业为什么选择波士顿?


             无论是自住或是投资, 一个区域的稳定性升值空间是置业者们最看重的。区别于纯金融城市, 波士顿是基于教育医疗科技三大模块于一体的综合型发展城市,特点是保值之余还能抵抗金融危机带来的资本缩水问题。反映在近5-10年的房价走势上,波士顿的房价足可以用 ‘稳步增长‘ 来形容,平均每年增长额为5%-6%(不同区域增长力度不同)。哪怕是处于2018-2019美国次贷危机引发的房产寒冬中,波士顿的总体房价仍然坚挺,上下浮动仅有3%左右。

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Education

波士顿的教育


        波士顿所在的马赛诸塞州是美国数一数二的教育大州,有着一流的教育资源和数量众多的A+学区,如Newton, Lexington, Brookline, Wellesley, Wayland, Weston, Hopkinton, Westford, 以及超过100所的高等教育机构。波士顿作为麻省的首府,则占据着34%左右的大学录取份额。这里约有35所高等教育院校,其中包括名声享誉世界的一流学府,如Harvard University、MIT、Tufts University。坚实的教育资源为波士顿的 ‘以房养学’ 打下基础。

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Medical

波士顿的医疗


        波士顿聚集着10多家全美顶尖的医疗机构; Mass General Hospital, Brigham Woman’s Hospital, Beth Israel Deconess Medical Center… …与这些医疗机构有咨询和合作关系的国内外公司更是数不胜数。与此同时,如哈佛医学院与塔夫斯医学院此类的综合医学园区也在不断地为医学领域进行创新和研究。美国政府的在医学领域相关的大力支持也使得波士顿成为获得NIH (National Institute of Health) 资助最多的城市。

 

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Technology& Economy

波士顿的科技产业与经济发展      


        波士顿的科技与经济发展迅速,是全美排名前十的经济体和众多创新科技的发源地。这里有世界500强企业,如 General Electric、Liberty Mutual Insurance、State Street、New Balance总部。这里还有Dell、Google、Microsoft、Amazon等国际知名企业的办公场所和研究中心。优质的应届毕业生资源一直以来持续不断的吸引着知名大中企业入驻。

 

波士顿主流房产投资类型 

         


了解了波士顿的投资潜力,下面我们具体来看一下如何根据房屋类型制定最完美的投资方案

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高端公寓Luxury Condominum

特点

投资风险低

抗金融冲击

保值

易于打理转手

短线投资

自住

     


        此类投资项目以市中心高级公寓为主,建造年份新,周边交通生活便利,配套完善,多为准现房和期房。物业费包含项目完善,地税是评估价0.8%-1%左右。租金投资回报比约2%-3%

建议投资区域 Boston Downtown、Fenway/Kenmore、Seaport、East Boston… …

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优质学区Boston School District

特点

长线投资

租客流量稳定

租金回报比高

         


        学区投资自住是波士顿房产热门投资类型之一。此类投资可以选择的房屋类型包括公寓以及单家庭/多家庭别墅。两种别墅类型购买即获得永久产权,可以享有一切法律规定内的地上建筑的使用和改造权。地税约0.4%-0.6%,租金投资回报比约4%-5%

建议投资区域 Cambridge、Somervile、Allston、Brookline、Newton、Belmon… …

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潜力周边 Potential Areas

特点

房价增长迅速

租金回报增长快

购入价格低

升值潜力潜力巨大

        


        波士顿的全面发展也带动着周边的区域的进步。相对低廉的购房价格与持续稳定增长的房价和租金使得这些区域逐渐成为性价比极高的投资区域,同时也是投资者们新的宠儿。地税约1%-1.3%,租金投资回报比可以达到4%-6%

建议投资区域 Malden、Medford、East Boston… …

购房流程一览


大家最关心的购房流程!

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波士顿友情商家


             最后,本频道的建立离不开当地朋友商家们的支持和帮助,再此感谢!以下商家可提供的服务方方面都面围绕着客户的实际需求和市场痛点,从留学服务到娱乐平台再到饮食生活… …,希望大家支持本频道的同时关注他们,有了我们,您在波士顿的生活将更加丰富多彩!!!

本文来源于互联网:【波士顿房产管家】波士顿置业 投资自住 全是干货!!!!!

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